文京区や豊島区、新宿区で1LDKのマンションの売却なら1LDK専門のイーアス不動産へ。地域に精通したスタッフがお客様の大切な不動産のご売却をお手伝いいたします。【相談・査定無料】【秘密厳守】【高額査定】

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こんな方はお気軽にイーアス不動産へご相談ください！

住みながら売ることはできるの？、他社さんにも依頼してるけど大丈夫？、いずれは売りたいと考えているのだけど…相続とか、いろいろ難しいことがあって、ローンがまだ残っているし、何から始めればよいのかわかない

だから安心イーアス不動産の4つのポイント

  • 無料査定！もちろん仲介手数料も成約するまでかかりません！

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    成約して初めて仲介手数料が発生するため、万が一売却を断念する場合も費用は一切かかりません。まずはお気軽にご相談ください。

  • 査定価格・販売価格は自信を持ってご提示します！

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    地域密着！文京区・豊島区・新宿区の実績は豊富です。取引事例や公示価格、路線価など多面的に判断し、適正な金額を算出します。

  • 売却・購入のスケジュールもお任せ！

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    お客様のご要望に最適なプランとスケジュールをご提案いたします。

  • 販売・広告活動もおまかせ！

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    新聞折込・住宅情報誌・ホームページへの掲載やオープンハウス実施に加え、他社には真似のできない独自ネットワークによるプロモーション活動で物件を紹介。幅広い広告活動によって購入希望者を集めます。

売却成功事例

成約価格：6,480万円、売却期間：3カ月、他社には出来ない「ターゲット特定」と「プロモーションプラン」で勝負しました。サンシャインから1分の高級高層マンション。１LDKという間取りからは想像もつかない値段で売却が完了しました。１LDKに特化して売却査定を行っているということで、各区特性やお客様の動向を細かく知っているということが、我々の強みの一つです。購入予定層の「気になる」ポイントを明確に把握しており、ターゲットを特定して媒体を選定するところから、余裕をもって販売活動できました。売却活動に専念した結果、思った以上の結果で売却することが出来ました。築が浅く、室内も非常に綺麗に使っておられたことも、スピード売却に繋がった要因の一つだと思います。

　

成約価格：3,180万円、売却期間：3カ月、時には思い切った提案もします。「空室+簡易リフォーム」で売却します。売主様が実際にお住まいであれば、住みながら売却を進めるのが王道です。しかし売主様は転勤など特殊な事情もあって短期売却を望んでいらっしゃいました。そこで購入客層を広げるために空室にして簡単なリフォームを行ったところ2組目のご案内のお客さまで、申し込みが入り無事契約へ至りました。売主様が本当に何を求めているかを常に考え、取り組ませて頂くことが出来た案件です。

　

成約価格：2,180万円、売却期間：4カ月、オーナーチェンジ物件。賃借人が住んでいる状態での売却ですので、投資向け物件ということになります。ですのでこの物件の場合、計算資料を充実させることでより確実な売却に結びつけました。ご購入された投資家のお客さまも十分な資料の内容に納得して頂き、迷わず進んでいただけたと思います。得意の１LDKでも決して油断したりせずに、きっちり売却活動を繰り広げています。

　

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査定無料！売却までの流れ

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よくある質問

Q「査定」とはどのようなことをするのでしょうか？
査定方法には２つの方法があります。
「簡易査定と個別査定」
「簡易査定」は周辺での売出事例や成約事例の調査、市場動向、法規制等の調査を考慮し、おおよその査定価格を出します。室内の確認などは行ないません。
机上での価格提案ということです。

「訪問査定」は、簡易査定の内容にプラスして、現地まで訪問し、室内や外観の状態、リフォームの必要性等を確認し、査定価格を出します。
売却に向けての「より現実的な提案」ということです。
Q「査定」を依頼したら必ず売却しないといけないのでしょうか？
必ずご売却いただく必要はございません。ご提案させて頂きました査定価格をもとに、ご売却についてご検討ください。
Q「査定」の為に物件情報は何をお知らせすればいいのですか？
・所在地
・面積（土地面積・建物面積、専有面積）
・築年数
・ご売却予定（希望）時期
など当社の登録フォームに従ってご入力ください。
Q「査定」するのに何か用意が必要なものはありますか？
下記の書類の中で、ご用意いただけるものをご準備ください。
・登記簿謄本（土地・建物）
・公図・測量図
・建物図面（間取りのわかるもの、設計図書やパンフレットなど）
・権利証
Q「売却」活動を住みながらすることはできますか？
もちろん可能です。住みながら売却活動するのは、ひとつのスタンダードな形です。
Q「売却」するための必要諸経費はどのようなものがありますか？
主たる諸経費としては、
・仲介手数料
・印紙税
・抵当権の抹消費用
・譲渡益が発生する場合は「所得税」
です。
Q「売却」していることをご近所に知られたくない場合でも、売却は可能ですか？
広告宣伝等をせずに売却することも可能です。
当社へご購入希望をお寄せいただいている多数のお客様情報の中から条件の合う方とマッチングさせて、個別にご紹介していきます。
インターネットへの広告掲載は、その物件に興味のある方が検索する（見る）媒体ですのでお勧めさせて頂いております。
Q「売却」するために必要な手続きはどのようなことがありますか？
お客様と当社との間で、「媒介契約」を締結いただきます。
売り出し価格・売却活動期間などを記載した書類です。
売却不動産の状況や買主様に引渡す設備の状態等について「物件状況等報告書」と「設備表」にご記入いただきます。
なお、売主様ご本人様であることを確認するため、権利証または登記識別情報通知書の確認をさせていただき、本人確認手続きを取らせていただきます。
Q「販売活動」はどのようなことをするのですか？
・当社の自社ホームページ
・不動産情報ポータルサイト（SUUMO　HOMES　ATBBなど）
・新聞折込チラシ
・オープンルームの開催
・当社購入登録をいただいている顧客への紹介
・指定流通機構（レインズ）への登録
・不動産業者等への紹介など
Q売却を断念した場合でも、仲介手数料を支払う必要はありますか？
仲介手数料は成功報酬ですので、売却が成立しない場合にお支払い頂くことはございません。
Qどうしても一定期間内に売却したいのですが、可能でしょうか？
「買取サービス」がございます。詳細は担当者へご相談ください。

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イーアス不動産でマンションを販売された方の声

【VOICE1】取引もほとんどトラブルもなくスムーズに進みました、売却は初めてでしたが苦労らしい苦労はありませんでした。距離の近さが安心できる素早い対応をして頂けたと思っております。地域密着型で、「売却」まで粘り強く動いて頂き、とても感謝しております。【VOICE2】相続で右も左もわからないところに、こちらのサイトでご相談させて頂きました。会計士や司法書士、弁護士の先生とも連携できているので、的確でスピーディーにご対応頂き、とても感謝しております。【VOICE3】個別相談では正確な値段（価値）の査定の他に「早期売却するため」の方法をご提案頂きました。売却活動を依頼して1ヶ月後には決済を迎えられるなんて、本当に信じられませんでした。【VOICE4】 思い切った決断が出来たのも、売却活動に励んで頂けているという姿に共感できたからだと思います。売却と並行して別の視点からの提案も頂き、「他社にはない提案力」に感銘いたしました。

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地域に根差した経験豊富なスタッフがサポートします！

文京区周辺を専門エリアとして、フットワークを軽く、素晴らしい物件との出会いのストーリーを演出します。
利便性と環境と歴史と共生できるのが、そして資産価値の高さがこのエリアの魅力だと常々感じております。
お客様とフェストゥーフェイスで、憧れのマイホームを探しをじっくり、
かつ迅速に進めて参りたいと思っておりますので、どうぞよろしくお願い申し上げます。
  • 岡田裕之

    岡田裕之 大阪府出身

    宅地建物取引士
    趣味：読書・音楽と水泳　映画
    　

  • 吉田将一

    吉田将一 東京都出身

    宅地建物取引士
    2級ファイナンシャル・プランニング技能士
    住宅ローンアドバイザー

  • 高塚展夫

    高塚展夫 東京都出身

    不動産で皆様に「いい明日」を
    お届けいたします。
    　

アクセス

東京メトロ有楽町線江戸川橋駅4番出口徒歩3分
東京都文京区水道2丁目13番4号　[営業時間]　9:00～20：00（水曜日定休）

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